Процедура приобретения дома с участком незначительно, но отличается от покупки жилого дома. Поэтому, приобретая такую недвижимость, важно знать основные правила. Юристы рассказывают какие особенности имеет покупка дома с земельным участком.
Договор купли-продажи дома с участком
Перед тем как купить дом, необходимо оговорить все условия данной процедуры в договоре. Его можно просто оформить как обычный письменный документ либо заверить у нотариуса. Второй вариант является более надежным, так как нотариус проверяет законность договора.
Такой договор включает:
- полную информацию об участниках сделки;
- описание предмета договора. Если и на дом, и на участок приходится один договор, описанию подлежат оба объекта;
- стоимость объектов продажи (при этом указывается валюта расчета и порядок передачи оговоренной суммы);
- дополнительные условия, разъясняющие срок возникновения прав собственности, гарантию и прочее.
В договоре отдельно оговариваются данные отчуждения земельного участка, в частности, существующая документация, расположение участка, его площадь, категория и кадастровый номер данного участка.
Кроме всех идентификационных данных участка отдельным пунктом перечисляется вся существующая информация о самом доме: его точный адрес, площадь строения, назначение и документы продавца.
Какие требуются документы?
Покупка дома с земельным участком предусматривает определенный перечень документов, которые обязан предоставить продавец:
- документ, утверждающий право собственности продавца на данный объект. Это, в частности, постановление о приватизации, договор о купле-продаже, обмене либо дарении;
- экспликация и план продаваемого дома поэтажно;
- кадастровый план участка, в нем обязательно указываются границы;
- справка об уплате налога на землю ее владельцем;
- выписка из Росреестра.
В управление Росрегистрации, кроме того, предоставляют также заявку о регистрации перехода прав, квитанцию, подтверждающую уплату регистрационного сбора, договор купли-продажи с передаточным актом, подписанным сторонами. Также обязательно требуются документы-удостоверения личностей всех сторон, и в случае если дом с участком входят в общую собственность супругов, согласие мужа или жены продавца, которое должно быть заверено у нотариуса.
При выполнении всех условий покупка дома с земельным участком оканчивается подписанием обеими сторонами специального акта приема-передачи, который окончательно передает права на имущество новому владельцу.
