Сегодня аренда квартир — дело несложное, особенно, когда продавец выставляет более-менее адекватную цену. Но это в большей степени относится к недвижимости эконом-класса. Другое дело — более дорогие квартиры бизнес-класса, на которые спрос гораздо ниже, да и людей, которые могут себе позволить аренду шикарных апартаментов, существенно меньше. Так что же делать, чтобы не допустить простоя квартиры и, соответственно, потери денежных средств?
Не стоит экономить на ремонте
В первую очередь необходимо сделать так, чтобы надежды арендатора совпали с ожиданиями человека, который везде разместил объявление типа: «сдам элитную квартиру в Москве на лучших условиях». При этом условия договора должны полностью удовлетворять обе стороны. Желательно учитывать, что при обустройстве квартиры эконом-класса можно позволить себе небольшую экономию на материалах и оборудовании.
Что же касается обустройства элитных помещений, то здесь ни о какой экономии на ремонте и речи быть не может. Если арендатор тратит на аренду много денег, то и требования с его стороны будут соответствующие. Излишняя жадность владельца может привести к тому, что квартира долго не получит нового жильца.
К примеру, клиента может неприятно удивить тот факт, что в квартире установлен старый цветной (или черно-белый) телевизор или старая машинка, которая с трудом выполняет свои функции. Более того, вся отделка должна быть выполнена из качественных материалов. Обои, шторы, потолки, жалюзи, отделка — все должно быть дорогостоящим и качественным.
Но это не значит, что необходимо всю квартиру заставлять бытовой техникой. Вполне достаточно минимального набора:
- холодильника;
- телевизора;
- стиральной и посудомоечной машины;
- DVD-плеера;
- вытяжки на кухне.
Здесь необходимо учитывать, что стоимость аренды будет напрямую зависеть от «нафаршированности» квартиры. Многие арендаторы требуют, чтобы в квартире обязательно был установлен домашний кинотеатр, увлажнитель воздуха, джакузи или хотя бы душевая кабина. Не лишними будут полы с подогревом, сигнализация и система кондиционирования. Наиболее популярными и дорогостоящими являются квартиры с системой «умный дом».
Главные требования к квартире
Также есть некоторые требования, которыми по умолчанию должна обладать элитная квартира, чтобы ее можно было сдать быстро и за хорошую цену. В этом перечне обязательно должны быть:
- качественный ремонт;
- высокие потолки;
- хорошая планировка;
- парковочное место для авто;
- система кондиционирования;
- охраняемая территория.
При выполнении всех вышеперечисленных условий проживания, сдать квартиру в Московской области будет гораздо проще. Дополнительным плюсом также является наличие хорошо развитой инфраструктуры, что позволит еще выше поднять арендную ставку.
Таким образом, высокая цена на аренду квартиры бизнес класса в Москве должна быть целиком и полностью оправдана. В противном случае клиента на жилье можно и не найти вовсе.