Российское законодательство определяет недвижимость как все, что переместить без несоразмерного ущерба невозможно. Кроме домов к недвижимости относят, например, многолетние насаждения растительности и промышленные предприятия. А деревья в питомниках и дома под снос — нет. Но в обиходе под недвижимостью люди понимают земельные участки и помещения (жилые и нежилые).
Основные критерии для классификации
Если рассматривать недвижимость по признакам, то можно выделить три критерия для классификации: целевое предназначение, происхождение, уровень готовности к эксплуатации.
- По целевому предназначению недвижимость разделяется на участки, выделенные под строительство, природные объекты, дома для жилья, помещения для коммерции, промышленные здания, частные жилые строения.
- По происхождению различают: земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в них, индивидуальные жилые дома, административные комплексы и здания под торговые объекты.
- По степени готовности к эксплуатации выделяют три типа: готовые, строящиеся и нуждающиеся в реконструкции.
Классификация недвижимости в России
Однако сейчас в России практикуется более простая классификация недвижимости: специализированная и неспециализированная.
- Первый тип объединяет все объекты, которые по своим конструктивным особенностям выполняют ограниченные функции (например, церковь или котельная). Этот тип недвижимости редко становится объектом продажи, в силу специфики их предназначения.
- Ко второму типу относят недвижимость, которая может служить разным целям. На рынке она фигурирует в качестве объектов коммерческих сделок.
«Западная» классификация коммерческих объектов
Используется еще одна форма классификации коммерческих объектов недвижимости, так называемая «западная». По этой системе недвижимость делят на классы «А», «В», «С».
- К классу «А» относят бизнес-центры, торговые помещения, склады, производственные комплексы и больницы. Всех их объединяет современная планировка, высокое качество отделки и развитость инженерных коммуникаций.
- Класс «В» объединяет объекты для инвестиций, сдачи в аренду. Такие объекты могут быть лишены некоторых элементов инфраструктуры, что снижает их престижность.
- Класс «С» — это не занятые земельные участки или дома с земельными отводами, которые не представляют интерес для ведения бизнеса. К этому классу можно отнести помещения, которые сдаются в аренду различными производственными предприятиями.
Разные системы классификации недвижимости могут привести к некоторой путанице в оценке. Но с другой стороны, наличие разных подходов к классификации недвижимости способствует более глубокому анализу рынка и облегчает выработку точных методов оценки объектов.