Хорошая возможность уменьшить расходы по выплате кредита или устранить валютные риски — произвести рефинансирование ипотеки. Правда, что касается потребительского кредитования, заемщик должен определить есть ли у него достаточно оснований, чтобы не получить отказ, и «потянет» ли он расходы, которые следуют за такой процедурой.
Рефинансирование ипотеки: основные условия
Такая процедура как рефинансирование представляет собой несложный процесс: заемщик, у которого уже есть один кредит, подает заявку в другой банк, прося предоставить ему еще одну ипотеку. Если решение кредитного комитета будет положительным, средства перечисляют в счет погашения первого займа. При этом происходит обязательная перерегистрация залога: недвижимость по-прежнему является средством обеспечения кредита.
Такая операция возможна лишь при согласии всех участвующих сторон. В частности, в случае, когда банк, в котором клиент оформил первую ипотеку, не согласится на рефинансирование, возможности получить средства в рамках программы перекредитования не будет. Обычно причиной для отказа является нежелание банка потерять добросовестного плательщика.
Поскольку рефинансирование ипотеки, по сути, является новым кредитом, для получения согласия банка на данную операцию также должны быть основания.
Как и при оформлении любого кредита, заемщик должен отвечать определенным критериям:
- Располагать финансовыми возможностями на достаточном уровне. Для того чтобы это подтвердить, от потенциального клиента обычно требуется предоставление документов, подтверждающих наличие постоянного дохода заявителя.
- Иметь положительную кредитную историю без просрочек и недобросовестного выполнения обязательств перед банками в прошлом. Все эти особенности важно учитывать, подавая заявку на рефинансирование.
Расходы на процедуру рефинансирования
Важной особенностью проведения рефинансирования являются определенные финансовые потери, без которых эта процедура не обходится. Так, заемщик должен оплатить расходы, которых требует рефинансирование, в том числе на оценку залогового имущества и комиссию за выдачу средств займа.
Если рефинансирование ипотеки 2016 не состоится по причине отказа банка, заемщик не сможет вернуть уплаченные средства, поскольку такие правила определены программой.
Исходя из этих особенностей, далеко не всем заемщикам выгодно рефинансирование, поэтому прежде чем прибегать к нему, важно просчитать все нюансы.