Задаток является почти обязательным атрибутом при покупке недвижимости. Это денежная сумма, передаваемая в счет средств за приобретаемую недвижимость и являющаяся обязательством исполнения договорных отношений.
Передача суммы фиксируются в письменном виде и имеет бумажную форму. Чтобы оформить договор задатка продажи квартиры, нужно определиться будет ли это отдельным документом или являться приложением к предварительному договору продажи.
Что содержится в договоре задатка?
Если вы решили заключить и оформить договор отдельным документом, то данный документ должен содержать практически те же реквизиты, что и предварительный договор.
Первый из параграфов содержит информацию о продавце и покупателе, где должны быть указаны параметры участников сделки и объекта жилой недвижимости. Для того чтобы грамотно составить самостоятельно договор задатка на продажу квартиры, нужно не забыть включить в него данные участников договора:
- Паспортные данные с указанием ФИО владельца, серии и номера документа, удостоверяющего личность, адреса регистрации, даты и места выдачи документа.
- Для юридического лица: полное наименование организации, его юридический адрес, банковские реквизиты счета с указанием МФО, БИК, идентификационный номер.
Описание объекта продажи
Для того чтобы правильно зарегистрировать объект, необходимо кроме его почтового адреса представить следующие характеристики:
- количество комнат в квартире. Если это таунхаус, двухуровневая квартира или двухэтажный коттедж, то дополнительно следует зафиксировать этажность;
- указать находится ли недвижимость в долевой или полной собственности владельца;
- отдельным пунктом следует прописать общую и жилую площадь помещения с указанием квадратов кухни. Здесь можно воспользоваться техническим паспортом;
- зафиксировать кадастровый номер.
Основные и дополнительные документы для сделки
Кроме договора приватизации, наследования или мены, оригиналы которых должны в обязательном порядке быть представлены при заключении документа о задатке, есть еще ряд бумаг, требуемых для последующей сделки. Все они должны быть описаны в договоре. Это может быть согласие супруга, разрешения опеки, доверенность.
Сумма покупки
В договоре указывается полная стоимость объекта с учетом задатка. Сумма пишется цифрами и прописью.
Расписка
Факт передачи денег оформляется как пунктом договора задатка, так и отдельным документом. В расписке необходимо прописать цель платежа.
Сроки договора
Обычно срок от заключения договора задатка покупки квартиры и до срока предполагаемой сделки состоит из одного месяца. Более длительный срок несет риск изменения порядка цифр на недвижимость или инфляционных процессов.
Договор задатка на продажу квартиры оформляется с указанием множества подробностей, чтобы аргументированно идентифицировать объект недвижимости. Если дело дойдет до суда, вы сможете доказать, что задаток был оформлен именно на этот объект на основании полного пакета разрешающих документов.