При покупке квартиры очень важно выбрать надежного застройщика, чтобы не стать жертвой мошенников. В связи с этим нужно внимательно проверять документы застройщика.
Необходимая информация о застройщике
Покупка квартиры в новостройке от застройщика отличаются множеством преимуществ. Среди них — доступная цена, новые коммуникации и отсутствие следов проживания предыдущих хозяев. Но иногда инвесторов обманывают нечестные застройщики, затягивая строительство или вовсе оставляя без денег и жилья. Чтобы избежать такого риска, нужно тщательно проверять компанию-застройщика и все документы.
Первое, что нужно сделать, приняв решение о приобретении строящейся недвижимости, — собрать всю информацию в интернете о застройщике, почитать отзывы на форумах.
Чтобы убедиться в юридической чистоте объекта, можно обратиться за помощью к юристу, который определит подлинность предоставляемых документов. При этом важно помнить, что в офисе компании потенциальному покупателю обязаны предоставить все существующие документы застройщика, так как это закреплено положениями закона. Если представитель застройщика отказал в предоставлении документов, это может быть поводом для подозрений.
Проверка документов застройщика
Перечень документов, которые застройщик должен предоставить потенциальному покупателю, следующий:
- Учредительные документы данной компании (устав, регистрационные свидетельства и свидетельство ИНН).
- Лицензия и разрешение на осуществление строительства (срок документа не должен истечь).
- Проектная декларация. Все сведения декларации должны совпадать с данными в проектных документах.
- Документы, дающие право использовать землю. Проверяя эти документы, важно убедиться, что до окончания строительства и введения в эксплуатацию не окончится срок действия существующих документов, учитывая при этом, что очень частыми являются задержки строительства. Знакомясь с правоустанавливающими документами, важно проверить, чтобы адрес, кадастровый номер и прочие реквизиты участка совпадали.
- Документы, подтверждающие должное финансовое состояние фирмы. Чтобы убедиться, что финансовое состояние выбранной компании надежно, можно изучить бухгалтерские документы и отчеты за последнее время.
Правда, чтобы проверить бухгалтерские документы застройщика, желательно привлечь специалиста, что потребует дополнительных затрат. Правда, все хлопоты и финансовые траты, связанные с проверками, затем окупаются при ожидании вселения в новую квартиру.