Подать объявление
Это бесплатно!

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Часто у начинающих коммерсантов нет возможности взять офис в аренду или приобрести его. Хотя законодательство РФ предполагает использование собственного жилья и для работы, но лучше перевести жилое помещение в нежилое.

На что нужно обратить внимание?

  • Планируя перевести помещения в нежилой фонд, прежде всего необходимо решить насколько месторасположение будущего офиса будет привлекательно для клиентов.
  • Необходимо быть владельцем помещения, что должны подтверждать документы.
  • В помещении не могут проживать владелец с членами его семьи.
  • Наличие технической возможности создания отдельного входа.
  • Наличие свободного доступа к коммуникациям.
  • Помещение должно находиться на первом этаже.
  • Нельзя переводить в нежилой фонд какую-либо часть квартиры, только целиком.
  • Нельзя перевести жилое помещение в нежилое в зданиях, признанных аварийными, нуждающихся в капитальном ремонте или подлежащих сносу.
  • Недвижимость не должна находиться в залоге или под арестом.
  • В квартире нельзя проводить предварительную перепланировку, нельзя нарушать санитарные и противопожарные нормы.

Порядок перевода в нежилой фонд

Сперва в Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда подают документы:

  • заявление;
  • паспорт БТИ с планом здания и экспликацией жилого помещения;
  • подтверждающие право на собственность жилья документы;
  • справка из ДЕЗ с указанием назначения помещений, расположенных на одном этаже с выводимым;
  • заключение Госпожнадзора и Госсанэпидемнадзора о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
  • заключение о техническом состоянии здания. Если вы – юридическое лицо, необходимо представить также учредительные документы.

Если комиссией принимается положительное решение, далее обращайтесь в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом.

Сюда подаются:

  • документы на право собственности;
  • удостоверение личности;
  • копия протокола решения предыдущей комиссии;
  • справка из БТИ и учредительные документы.

Последний этап — государственная регистрация. Для этого представляются документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы;
  • поэтажный план и экспликация из БТИ;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • решения предыдущих комиссий.

Жилое помещение в магазин

Причины отказа в выводе помещения из жилого фонда

Существует несколько причин отказа перевести жилое помещение в нежилое:

  • Документы поданы в несоответствующий орган.
  • Комплект представленных документов неполный.
  • Не соблюден Жилищный кодекс.
  • Проект перепланировки не соответствует действующим законам.

Лучше доверить весь процесс профессионалам или получить их консультацию. Это позволит избежать ошибок и провести процедуру максимально быстро.

22 Мая 2016 в 14:31 Статьи о недвижимости 41
Вопросы и дополнения к статье, Вы можете оставить в комментариях: