Утрата документов на жилье является достаточно неприятной ситуацией для собственника квартиры или дома, особенно, если бумаги понадобились срочно. Восстановить бумажные носители информации возможно в течение нескольких недель, так как практический каждый документ продублирован в электронном виде в различного рода реестрах уполномоченных органов.
Кроме этого, практически каждая бумага, будь то договор купли-продажи или технический план, дублируется в нескольких экземплярах, один из которых остается в хранилище учреждения. Ответ на вопрос, как восстановить документы на квартиру, зависит от того, какие именно из них утеряны: правоустанавливающие, правоудостоверяющие или технические.
Визит в Росреестр
Так как любое изменение владельцев жилья требует внесения данных в Росреестр, то во избежание мошеннических манипуляций с вашим жильем необходимо обратиться к регистратору соответствующим заявлением о пропаже бумаг. В такой ситуации госслужащий сделает пометку, и поддельная доверенность в случае попытки продать квартиру по утерянным документам не сможет быть использована злоумышленниками.
Восстановление правоустанавливающего документа
Дубликат документа, подтверждающий возникновение имущественных прав собственности на жилье, будь то договор купли-продажи, дарения или решения суда, зарегистрированный в уполномоченном органе, может быть выдан собственнику в Росреестре в течение десяти дней, при этом заявитель должен будет оплатить госпошлину в размере 500 рублей.
Если документ был зарегистрирован в БТИ, то есть сделка была произведена до 2008 года, то в Росреестре вам выдадут копию удостоверения о регистрации.
Для тех из участников сделки, которые пользовались при заключении договора услугами нотариуса, вопрос как восстановить документы на квартиру решается достаточно просто. Взять копию бумаги можно, обратившись к юристу, оформлявшему сделку, в обязанности которого входит долговременное хранение одного из экземпляров правоустанавливающего договора в архиве.
Для остальных вариантов можно попытаться найти вторую сторону сделки и попробовать сделать заверенную копию с документа-аналога.
Правоподтверждающий документ
Документ, фиксирующий регистрацию собственности на квартиру, без которого правоустанавливающий документ не имеет законной силы, легко восстанавливается. Для этого необходимо личное обращение в МФЦ («Мои Документы»), районное отделение Росреестра или оформление письменного отправления (для этого необходимо наличие у заявителя нотариально заверенной электронной подписи).
Технический план и кадастровый паспорт
Паспорт помещения можно заказать в Кадастровой палате. Осуществить восстановление документа может не только собственник, но и уполномоченный представитель владельца помещения. Здесь можно и сделать заказ на изготовление нового техплана, который был сдан ранее собственником для оформления кадастрового паспорта. Стоимость услуги составит 800 рублей.
Новый чертеж-экспликацию также можно изготовить с помощью специалистов БТИ или частной организации, имеющей соответствующую лицензию.
Для жителей муниципального жилья восстановление договора социального найма производится в органе районной администрации.
Так как восстановить документы на квартиру не является сейчас особо затратной и долговременной процедурой, то лучше не затягивать с заявлением в госучреждения о выдержках-дубликатах, так как без бумаг невозможно зарегистрироваться по месту жительства, оформить договор в ЖКХ, подтвердить право на льготу.