При продаже квартиры ее бывший владелец должен уведомлять органы ФМС об изменении своего места жительства. Для этого и требуется выписка из квартиры при продаже.
Правила выписки при продаже
Выписка, официально называемая снятием с регистрационного учета, регламентируется законом и представляет собой сообщение в органы ФМС о смене собственного места жительства. Эта процедура предусматривает некоторые правила.
В частности, при продаже выписка не запрещена, когда гражданин не предоставляет информацию о новом месте регистрации. Обязательно предоставление такой информации только, если необходимо выписать из квартиры ребенка (до 18-ти лет).
Определенные нюансы могут возникать и в связи с фактом приватизации квартиры: если жилье приватизировали ранее, то не желающих выписываться можно снять с регистрации только посредством обращения в судебную инстанцию.
Что касается стоимости данной процедуры, она бесплатная и не требует уплаты пошлины.
Выписка из квартиры: процедура оформления документов
Выписка из квартиры при продаже требует оформления определенного перечня документов. Для этого требуются:
- заявление, составленное по определенному образцу;
- паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
- домовая книга (не всегда);
- листок убытия;
- при выезде за границу нужен лист статистического учета убытия.
Первое, что нужно сделать гражданину, желающему выписаться из приватизированной квартиры, — написать заявление в паспортный стол, для чего требуется предъявление паспорта. По прошествии трех дней (в это время происходит проверка документов) в паспорте ставится отметка о выписке.
Те, кто живет в частном доме, к заявлению прикладывают выписку из домовой книги. А для живущих в другом городе требуется еще и оформление доверенности на лицо, которое должно будет передать документы в нужную инстанцию.
В случае необходимости принудительной выписки это можно осуществить при помощи суда.
Выписка из квартиры при продаже имеет определенные особенности, о которых важно помнить прежде всего покупателю жилья. Например, покупая недвижимость, важно проверить «чистоту» квартиры, то есть наличие граждан, не снятых с регистрации. Таким образом нередко обманывают покупателей. Чтобы избежать этого, нужно подать запрос в ЕИРЦ, где осуществляют выписку из домовой книги. Кроме прописанных жителей такая выписка показывает и наличие обременений на объекте недвижимости.