Различные ограничения, налагаемые на имущество заемщика, бывают добровольными и принудительными. В случае с покупкой квартиры в ипотеку – это добровольное обременение. Приобретаемое жилье является залогом при выдаче ипотечного займа.
Для получения всей документации, дающей право на владение жильем и осуществление с ним любых операций, после выплаты ссуды и всех процентов по ней заемщику требуется сделать еще один шаг.
Чтобы иметь возможность выполнять действия с купленной в кредит недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, делать перепланировку, оформлять кому-либо регистрацию – необходимо снять ограничения, наложенные банком.
Что требуется для снятия ограничений с квартиры
Сотрудники компании ИНКОМ-Недвижимость рекомендуют выводить купленное жилье из-под обременения любым из двух способов. Первый - лично, с представлением требуемых документов в МФЦ. Второй вариант – использование сайта Росреестра в Интернете, но для этого потребуется квалифицированная электронная подпись.
Для обращения в МФЦ потребуется собрать следующие документы:
- Справка о полной выплате всей задолженности перед банком;
- Копия договора на получение кредита;
- Закладная с копией;
- Паспорт с копией;
- Документ, подтверждающий право владения купленной жилплощадью.
Подробно с перечнем бумаг, требуемых для снятия ограничений с недвижимости, можно ознакомиться в банке-кредиторе. После того, как документы собраны, их нужно доставить в МФЦ на регистрацию.
В отделении многофункционального центра нужно подать заявление установленной формы и вместе с документами отдать сотруднику, получив взамен опись бумаг с указанием сроков выдачи справки о снятии ограничений. Процедура обычно занимает до 10 дней. Узнать о готовности бумаг можно через сайт или позвонив по телефону.
Если планируется подача документов с использованием Интернета, то на сайте Росреестра требуется войти в соответствующий раздел и внести свои данные. Затем к заявке следует приложить сканы собранных документов. Далее все скрепляется вашей электронной подписью.
Если у недвижимости несколько хозяев, то при подаче бумаг в МФЦ, все они должны присутствовать. В некоторых случаях понадобится совместный визит в Центр с сотрудником банка.
Подтверждение о снятии обременения приходит после оплаты госпошлины и ожидания, обычно, в течение 1 месяца.
Процесс получения документов не слишком легкий. Но все чаще банки и риелторы предлагают эту услугу. Так, например, в ИНКОМ-Недвижимость получить справку, подтверждающую отсутствие обременения на купленное жилье, будет намного легче и проще.