Часто у начинающих коммерсантов нет возможности взять офис в аренду или приобрести его. Хотя законодательство РФ предполагает использование собственного жилья и для работы, но лучше перевести жилое помещение в нежилое.
На что нужно обратить внимание?
- Планируя перевести помещения в нежилой фонд, прежде всего необходимо решить насколько месторасположение будущего офиса будет привлекательно для клиентов.
- Необходимо быть владельцем помещения, что должны подтверждать документы.
- В помещении не могут проживать владелец с членами его семьи.
- Наличие технической возможности создания отдельного входа.
- Наличие свободного доступа к коммуникациям.
- Помещение должно находиться на первом этаже.
- Нельзя переводить в нежилой фонд какую-либо часть квартиры, только целиком.
- Нельзя перевести жилое помещение в нежилое в зданиях, признанных аварийными, нуждающихся в капитальном ремонте или подлежащих сносу.
- Недвижимость не должна находиться в залоге или под арестом.
- В квартире нельзя проводить предварительную перепланировку, нельзя нарушать санитарные и противопожарные нормы.
Порядок перевода в нежилой фонд
Сперва в Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда подают документы:
- заявление;
- паспорт БТИ с планом здания и экспликацией жилого помещения;
- подтверждающие право на собственность жилья документы;
- справка из ДЕЗ с указанием назначения помещений, расположенных на одном этаже с выводимым;
- заключение Госпожнадзора и Госсанэпидемнадзора о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
- заключение о техническом состоянии здания. Если вы – юридическое лицо, необходимо представить также учредительные документы.
Если комиссией принимается положительное решение, далее обращайтесь в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом.
Сюда подаются:
- документы на право собственности;
- удостоверение личности;
- копия протокола решения предыдущей комиссии;
- справка из БТИ и учредительные документы.
Последний этап — государственная регистрация. Для этого представляются документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы;
- поэтажный план и экспликация из БТИ;
- квитанция об уплате госпошлины;
- решения предыдущих комиссий.
Причины отказа в выводе помещения из жилого фонда
Существует несколько причин отказа перевести жилое помещение в нежилое:
- Документы поданы в несоответствующий орган.
- Комплект представленных документов неполный.
- Не соблюден Жилищный кодекс.
- Проект перепланировки не соответствует действующим законам.
Лучше доверить весь процесс профессионалам или получить их консультацию. Это позволит избежать ошибок и провести процедуру максимально быстро.