Оценка земли считается важной процедурой, на основе которой осуществляются различные торговые, расчетные операции. Наиболее часто данный процесс применяется для реализации сделок купли-продажи участков, на которых могут находиться здания. Установление справедливой цены помогает продавцу выгодно реализовать имеющийся объект и быстро найти подходящий контингент покупателей. Правильный расчет стоимости территории регламентирует специфику взаимоотношений между участниками различных отраслей экономики.
Что важно знать?
Оценка земли представляет собой проведения тщательного анализа территории земельного участка или определенной его части. Процедура осуществляется независимым экспертом (оценщиком), который на основе самостоятельно собранных сведений осуществляет детальный обзор возможностей объекта, рассчитывает справедливую стоимость и формирует собственные рекомендации относительно использования полученных результатов. Подобная практика позволяет реализовать землю с максимально возможной выгодой для заказчика услуги.
При выборе независимого эксперта рекомендуется обращать внимание на опыт его работы. Оценщики-аналитики, работающие на рынке в течение нескольких лет, имеют внушительную клиентскую базу, обладают профессиональными навыками, умениями, которые помогают оперативно исследовать необходимый объект и предоставлять более точный расчет стоимости. Не маловажную роль играет репутация консалтинговой компании и размер тарифов на предоставляемые услуги. Успешное предоставление оценочных услуг помогает организации развиваться и формировать собственный имидж. Нередко в подобных случаях, указанные в прайс-листе компании цены полностью соответствуют качеству выполняемых работ.
Для использования услуги между заказчиком и консалтинговой компанией оформляется специальный договор, регламентирующий обязанности сторон-участников. Стандартный пакет документов, который должны предоставлять физические лица, включает:
- копию паспорта и ИНН;
- копии документов, в которых устанавливается право заказчика на владение;
- по возможности, технический паспорт на недвижимость, которая находится на анализируемой территории.
Юридические субъекты оформляют соглашение на основании заверенных копий Устава, свидетельства госрегистрации, справки из Управления статистики. После проверки предоставленных материалов, в письменной форме заключается договор по типу двухстороннего или многостороннего соглашения, который действует до конца проведения процедуры.
Как происходит процесс оценки?
Процесс предоставления услуги предусматривает осуществление 7 этапов:
- После консультации оформляют договор на проведение необходимых работ.
- Компетентные сотрудники выезжает на место для визуального исследования.
- Проводится комплексная оценка ситуации на соответствующем рынке.
- Выбирается тип стоимости, которую необходимо рассчитать (денежную, экономическую или бонитировку почв).
- Независимый эксперт самостоятельно выполняет сбор и изучение необходимых материалов, которые помогают разработать оптимальные способы использования.
- После обоснования необходимости использования определенного метода анализа проводится расчет стоимости участка.
- Оформление итоговых результатов.
По окончанию основной работы, заказчик получает детальный отчет, который содержит структурированную, полную характеристику объекта. В документе указывают подробное описание земельного участка, персональные данные заказчика и оценщика, дату проведения комплексного анализа предмета договора. Дополнительно прописывают цель и причину проведения процедуры, например:
- торговые операции на рынке недвижимости и на рынке земли;
- осуществление процедуры дарения или получения наследства;
- предоставление страховых услуг;
- деятельность предприятия, включающая ведение учета имеющихся активов;
- определение размеров налоговых обязательств;
- получение займа в кредитных организациях под залог.
После, в отчете указывают и обосновывают базу данных, на основе которой осуществлялось изучение объекта. Подобный пункт позволяет заказчику оптимально использовать полученные результаты в определенной сфере экономики. Дополнительно прописывают:
- детальное изучение применяемых сведений;
- оценку перспективных возможностей использования земли;
- основные методы, которые применялись при анализе.
На основании вышеперечисленных факторов эксперт предоставляет подробный расчет стоимости территории как минимум двумя способами. Подобная политика позволяет наиболее точно определить ценность земельного участка как объекта взаимоотношений между экономическими субъектами.