Министерством регионального развития РФ было разработано юридическое определение для понятия «обманутый дольщик», которое по настоящее время было бытовым. Как предполагают чиновники, четкое определение понятия поможет эффективнее решать проблемы граждан, права которых при строительстве многоквартирных домов были нарушены.
Как отмечают эксперты, данное нововведение больше навредит пострадавшим, чем поможет: под новое определение попадает меньше половины обманутых россиян от реального числа.
Для того чтобы пользователи могли обсудить новый приказ Минрегиона, его проект был выложен на сайте regulation.gov.ru. В документе определено 8 критериев, с помощью которых можно определить обманутого дольщика. Покупатель жилья будет признан таковым в случаях, если:
- более чем на полгода застройщик просрочил выполнение обязательств по сделкам;
- более чем на 6 месяцев строительство дома прекращено или приостановлено;
- документы на землю или разрешение на строительство оказались фиктивными и аннулированы;
- застройщик был признан банкротом или ликвидирован;
- дом не соответствует техническим регламентам или проектной документации;
- в рамках возбужденного уголовного дела заявитель признан потерпевшим;
- в силу вступил приговор суда по уголовному делу, в котором граждан признали обманутыми дольщиками.
До сегодняшнего времени не существовало подобного юридического понятия. Каждый регион самостоятельно решал вопросы помощи дольщикам, выбирая кому оказать помощь, а кому нет. Граждане, которые попали в эту категорию, будут автоматически включены в реестр обманутых дольщиков.
«Обманутыми», после 2010 года, не считаются
Однако в приказе имеется существенная оговорка: не все смогут претендовать по указанным категориям на получение статуса обманутого дольщика. Под определение попадают граждане, которые заключили до 2010 года договор о долевом участии, до принятия 214-ФЗ о долевом строительстве, а также граждане, заключившие договор с застройщиком о долевом строительстве после 2010 года. По словам чиновников, с 2010 года единственной законной формой привлечения средств граждан является договор о долевом строительстве.
Следовательно, граждане покупающие жилье, а также после 2010 года заключившие договоры другим способом (по вексельным договорам, соинвестирования и др. схемам), будут считаться соинвесторами, а не обманутыми дольщиками, которые изначально согласились взять на себя всевозможные риски и потери.
Скорее всего, резко сократится количество граждан пострадавших от застройщиков, которые смогут рассчитывать на помощь от государства. По подсчетам Минрегиона, граждан отвечающих разработанным условиям в России проживает около 67 тысяч человек. Однако, как утверждает Игорь Гульев, создатель проекта «Однодольщики.ру», количество людей, права которых при строительстве многоквартирных домов были нарушены, составляет более 150 тысяч человек.
- 79 просмотров